شراء العقارات في الخارج يُعد خطوة كبيرة واستثماراً مهماً للكثير من الأشخاص، وخاصةً للمستثمرين في المملكة العربية السعودية الذين يبحثون عن فرص لتنويع محافظهم المالية أو العيش في وجهات خارجية. ومع ذلك، فإن شراء العقار الدولي قد يكون مكلفاً ومعقداً. لذلك، من الضروري البحث عن طرق لتوفير المال وتحقيق أقصى استفادة من الاستثمار. في هذا المقال، سنستعرض نصائح واستراتيجيات تساعدك على توفير المال عند شراء العقارات الدولية.

1. ابحث جيدًا عن السوق المستهدف

قبل الشروع في شراء عقار في بلد آخر، من المهم دراسة السوق العقاري في هذا البلد بشكل مكثف. تحقق من متوسط أسعار العقارات في المنطقة المستهدفة، وتعرف على الأنماط الاقتصادية والتوجهات العقارية. يمكن أن تساعدك هذه المعرفة على اتخاذ قرارات مالية أذكى وتجنب الأسعار المبالغ فيها. استخدم المواقع العقارية المتخصصة أو استعن بخبير عقاري محلي يمكنه تقديم نصائح تتعلق بالسوق.

2. اختر التوقيت المناسب للشراء

قد تختلف أسعار العقارات بناءً على التوقيت في السنة. على سبيل المثال، في بعض الوجهات السياحية، قد تكون أسعار العقارات أعلى خلال فترات الذروة السياحية. حاول تجنب هذه الفترات إذا كنت تبحث عن شراء عقار بأسعار معقولة. تذكر أن التوقيت يمكن أن يلعب دورًا كبيرًا في توفير المال عند الشراء، فقد تحصل على صفقات أفضل عند الشراء في المواسم غير المزدحمة.

3. استعن بوكيل عقاري موثوق

العمل مع وكيل عقاري محلي وموثوق هو استثمار جيد لتوفير المال على المدى الطويل. فالوكيل المتمرس يمكنه أن يساعدك في العثور على العقارات التي تناسب احتياجاتك وميزانيتك، كما يمكنه أن يتفاوض نيابةً عنك للحصول على أفضل الأسعار. تأكد من أن الوكيل لديه سجل جيد وفهم عميق للسوق المحلي.

نصائح لتحقيق التوازن بين العمل والترفيه في الحياة اليومية

4. قارن بين الخيارات المتاحة

لا تستعجل في شراء أول عقار يعجبك. بدلاً من ذلك، قارن بين الخيارات المتاحة في السوق. قد تجد عقارات أخرى توفر نفس الميزات ولكن بسعر أقل. كما يمكن أن يساعدك البحث المقارن في تحديد ميزانية أكثر دقة وتقييم العروض بشكل أفضل.

5. كن حذرًا من الرسوم الإضافية

عند شراء عقار في بلد أجنبي، قد تترتب عليك رسوم إضافية مثل الضرائب، ورسوم التسجيل، والتأمينات، وأتعاب المحامين. بعض هذه الرسوم قد تكون مكلفة للغاية وتؤثر بشكل كبير على إجمالي ميزانيتك. لذلك، من المهم التحقق من كافة الرسوم الإضافية المتعلقة بعملية الشراء والتأكد من ميزانيتك بشكل دقيق.

6. تفاوض على السعر

قد تكون عملية التفاوض صعبة في بعض الأحيان، لكنها تعتبر وسيلة فعالة لتوفير المال. حتى لو كان سعر العقار يبدو مناسبًا، يمكنك محاولة التفاوض مع البائع للحصول على تخفيض. اعتمد على بيانات السوق وأي عوامل تساهم في انخفاض السعر مثل حالة العقار أو موقعه أو الطلب على العقارات في تلك المنطقة.

7. فكر في خيارات التمويل

إذا كنت لا تخطط لدفع قيمة العقار نقداً، فإن خيارات التمويل قد تؤثر بشكل كبير على تكلفة الشراء. قارن بين البنوك والمؤسسات المالية التي تقدم قروضاً عقارية دولية وشروط كل منها. قد تختلف أسعار الفائدة وشروط القرض بين مؤسسة وأخرى، لذا احرص على اختيار الخيار الذي يتناسب مع ميزانيتك ويقلل من التكاليف الشهرية.

8. استفد من الفروقات في سعر الصرف

التحولات في سعر الصرف بين العملات قد يكون له تأثير كبير على تكلفة العقار. إذا كانت العملة المحلية للبلد الذي تشتري فيه العقار ضعيفة مقارنة بالريال السعودي، فقد يكون الشراء في هذا الوقت موفراً للتكاليف. لكن تذكر أن أسعار الصرف تتغير بشكل مستمر، لذا من المهم متابعة السوق واتخاذ القرار في الوقت المناسب.

استراتيجيات لبناء سمعة مالية قوية في الخارج

9. ابحث عن البرامج الاستثمارية في العقارات

بعض الدول تقدم برامج استثمارية للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات فيها. هذه البرامج قد تتضمن مزايا مثل الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأمد أو حتى الحصول على الجنسية في بعض الحالات. الاطلاع على هذه البرامج يمكن أن يساعدك في تحقيق عوائد أعلى من خلال استثمارك في العقارات، بالإضافة إلى تقليل تكاليف السفر أو الإقامة المستقبلية.

10. اشتري العقارات تحت التطوير

في بعض الدول، قد يكون شراء العقارات في مرحلة البناء أو التطوير أقل تكلفة بكثير من شراء عقار مكتمل. في هذه الحالة، يمكنك الاستفادة من سعر أقل وتحقيق ربح إذا ارتفع سعر العقار بعد الانتهاء من بنائه. ومع ذلك، يجب توخي الحذر واختيار مشاريع موثوقة تدار من قبل شركات ذات سمعة جيدة، لضمان إكمال المشروع وفقاً للجدول الزمني المعلن.

11. قم بالاستثمار في المناطق الناشئة

المناطق الناشئة قد تقدم فرصاً استثمارية جيدة بتكاليف أقل. هذه المناطق غالباً ما تكون في بداية نموها العمراني أو الاقتصادي، وبالتالي، قد تجد أسعار العقارات فيها أقل مقارنةً بالمناطق الأكثر تطوراً. ومع نمو المنطقة وتطورها، قد ترتفع قيمة العقار، مما يزيد من فرص العائد على الاستثمار.

12. تحقق من قوانين الملكية للأجانب

تختلف قوانين الملكية العقارية للأجانب من بلد لآخر، وفي بعض الحالات قد لا يُسمح للأجانب بتملك عقارات في مناطق معينة أو قد تكون هناك قيود وشروط. معرفة هذه القوانين مسبقًا يساعدك على تجنب دفع رسوم غير ضرورية أو فقدان وقتك في عملية شراء غير ممكنة. يُنصح بالتواصل مع محامٍ محلي مختص بالعقارات للتأكد من أنك تفهم جميع القوانين واللوائح المتعلقة بتملك العقارات للأجانب في البلد المستهدف.

13. اختر النوع المناسب من العقارات للاستثمار

تحديد نوع العقار المناسب (سواء كان شقة، فيلا، أو عقار تجاري) قد يكون له تأثير كبير على التكاليف والعائدات. فمثلاً، الشقق غالباً ما تكون أقل تكلفة وأسهل في الصيانة مقارنة بالفلل، بينما العقارات التجارية قد تدر دخلاً مستمراً في حال تأجيرها. اعتماداً على أهدافك المالية، اختر نوع العقار الذي يضمن لك عائداً أكبر ويساعدك في إدارة تكاليف الصيانة المستقبلية بشكل أفضل.

نصائح لتوفير المال أثناء السفر بغرض العمل

14. تفادى العقارات ذات تكاليف الصيانة العالية

بعض العقارات، خاصة تلك التي تقع في مواقع فاخرة أو تحتوي على مرافق متميزة مثل المسابح وصالات اللياقة، قد تتطلب تكاليف صيانة عالية. تكاليف الصيانة قد تؤثر على عائد الاستثمار السنوي، لذا من الأفضل التفكير في العقارات ذات التكاليف الصيانة المنخفضة إذا كان الهدف هو التوفير على المدى الطويل. احرص على الحصول على تقدير مبدئي لتكاليف الصيانة السنوية قبل الشراء.

15. احذر من تقلبات السوق العقاري

السوق العقاري قد يشهد تقلبات، خاصة في بعض البلدان التي تعتمد بشكل كبير على السياحة أو الصناعات المتقلبة. لذا، من الضروري فهم العوامل المؤثرة على السوق العقاري المحلي وتقييم استقرار السوق قبل اتخاذ قرار الشراء. معرفة الوضع الاقتصادي والسياسي للبلد قد يساعدك على تجنب الوقوع في استثمار غير مستقر أو شراء عقار في فترة ارتفاع غير طبيعي في الأسعار.

16. تحقق من نسبة العائد على الاستثمار

العائد على الاستثمار (ROI) هو عامل مهم يجب مراعاته عند شراء العقار الدولي. من خلال حساب التكاليف المتوقعة للعقار مقارنة بالإيرادات المحتملة، يمكنك تحديد ما إذا كان الاستثمار مجدياً على المدى الطويل. يمكنك الاستعانة بمستشار مالي أو عقاري لحساب نسبة العائد وتقديم توصيات بناءً على الأرقام.

17. ابحث عن التسهيلات الضريبية

بعض البلدان تقدم تسهيلات ضريبية للمستثمرين الأجانب، مثل تخفيضات ضريبية على الإيجار أو إعفاءات ضريبية على الأرباح العقارية. هذه التسهيلات يمكن أن تساعدك في تقليل التكاليف وتعزيز العائد على الاستثمار. تأكد من معرفة جميع القوانين الضريبية المتعلقة بالعقارات للأجانب في البلد الذي تخطط للاستثمار فيه.

18. فكر في الشراء الجماعي

الشراء الجماعي هو خيار يمكن أن يساعدك على توفير التكاليف من خلال المشاركة مع مستثمرين آخرين في شراء عقار كبير وتقسيمه إلى وحدات أصغر. هذه الطريقة يمكن أن تكون فعّالة للأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات الكبيرة ولكنهم لا يمتلكون الميزانية الكافية. يمكن تقسيم التكاليف بين المستثمرين وتقليل العبء المالي على كل فرد.

استراتيجيات لتقليل تكاليف التعليم في الخارج

19. تواصل مع محامٍ محلي مختص بالعقارات

إجراءات شراء العقارات تختلف بشكل كبير بين البلدان، لذلك من الضروري التعاون مع محامٍ مختص بالقوانين العقارية المحلية. المحامي يمكن أن يساعدك في فهم العقود، التحقق من صلاحية المستندات، وتجنب أي مشاكل قانونية قد تطرأ في المستقبل. كما أن وجود محامٍ يوفر لك الحماية القانونية ويساهم في تقليل المخاطر المرتبطة بالشراء في الخارج.

20. استشر سكان محليين حول المنطقة

يمكن أن يكون للتواصل مع السكان المحليين قيمة كبيرة عند التفكير في شراء عقار دولي. السكان المحليون قد يكونون مصدرًا جيدًا للحصول على معلومات دقيقة حول المنطقة، مثل الأمان، المواصلات، أو حتى جودة الخدمات. يمكنك الاستفسار منهم عن مستويات الأسعار الحالية ورأيهم العام في السوق، مما يساعدك في اتخاذ قرار مدروس أكثر.

21. اختر عقاراً يلبي احتياجاتك الحالية والمستقبلية

من المهم أن تفكر في احتياجاتك الحالية وأيضًا احتياجاتك المستقبلية عند شراء عقار دولي. على سبيل المثال، إذا كنت تفكر في الانتقال مع عائلتك في المستقبل، فاختيار عقار بمساحة كافية قد يكون خيارًا أفضل من عقار صغير. وبالمثل، إذا كان هدفك الرئيسي هو الاستثمار، فقد ترغب في اختيار عقار يسهل تأجيره ويجذب الطلب.

22. تحقق من توافر البنية التحتية والخدمات

قبل شراء العقار، تأكد من توافر البنية التحتية الأساسية في المنطقة مثل الطرق، الكهرباء، المياه، والمدارس إذا كان لديك أطفال. فالبنية التحتية والخدمات الجيدة قد تساهم في زيادة قيمة العقار وتجعل حياتك أسهل إذا كنت تخطط للإقامة هناك أو تأجير العقار.

23. اعرف حدود الميزانية ولا تتجاوزها

أحد أهم الأمور التي يجب الانتباه إليها هو الالتزام بحدود الميزانية وعدم الوقوع في فخ الإنفاق الزائد. من السهل أن تتأثر بالعقارات الفاخرة والمناطق الجذابة، ولكن من الأفضل دائمًا أن تبقى ضمن حدود الميزانية المحددة، خاصةً إذا كانت هناك تكاليف إضافية مثل الضرائب والصيانة الشهرية.

كيفية بناء محفظة استثمارية دولية

24. استثمر في العقار بقصد طويل الأمد

من الناحية المثالية، فإن الاستثمار العقاري الدولي يُعد استثماراً طويل الأمد، ولذلك يجب أن يكون قرارك مدروساً ولا يعتمد على تحقيق أرباح سريعة فقط. الاستثمار في العقارات يتطلب صبراً وتخطيطاً، وقد تجد عائدات أكبر على مر السنوات بدلاً من البحث عن عوائد فورية.

25. تابع السوق بعد الشراء

حتى بعد شراء العقار، من المهم متابعة السوق العقاري والتغيرات الاقتصادية في البلد الذي قمت بالاستثمار فيه. هذا يساعدك على تقييم مدى نجاح استثمارك وتحديد الفرص المناسبة للبيع أو التحسين إذا رغبت في ذلك.

خاتمة

شراء عقار دولي يمكن أن يكون فرصة مثمرة لتوسيع محفظتك الاستثمارية أو توفير منزل لقضاء الإجازات، ولكنه يتطلب البحث الجيد والاستعداد الجيد للتكاليف والرسوم المختلفة. باستخدام هذه النصائح والاستراتيجيات، يمكنك تقليل التكاليف وزيادة فرصك في تحقيق استثمار ناجح في العقارات الدولية. تذكر أن استشارة الخبراء المحليين وفهم قوانين البلد بشكل جيد يساهمان في تجنب الكثير من العقبات ويزيدان من احتمالية نجاح استثمارك على المدى الطويل.

أفضل الوجهات للحصول على فرص عمل بمرتبات جيدة